בעבר הלא רחוק יצא לי להסביר באופן נרחב על תוכנית ״מחיר למשתכן״, מי ייסד את התוכנית, מה היו הסיבות להקמתה, מה היו התנאים להשתתפות. כל זה ועוד שאר ההסבר בקישור הבא.
אז אחרי תקופה ארוכה בה התוכנית כלל לא הצליחה לתת מענה לבעיה שבגללה היא הוקמה, משרד האוצר מתחיל לנקוט במהלכים אקטיביים על מנת לשנות את התוכנית.
לפני שאדבר על מה השינויים הצפויים, בואו נבין למה התוכנית לא נחשבת בתור הצלחה:
- ההטבות לא הגיעו למי שבאמת זקוק להן – התוכנית אפשרה גם למי שיכול להרשות לעצמו לקנות דירה בשוק החופשי להנות מהנחות ענק. במקומות כמו רמת גן וגליל ים, זכאים רכשו דירות בהנחה של מאות אלפי שקלים, רק כדי למכור אותן אחר כך ברווח של מיליונים.
- יצרה עיוותים בשוק הדיור – במקום להגדיל את היצע הדירות ולהוריד את מחירי השוק, המדינה חילקה דירות בהנחה לקבוצה מצומצמת, בזמן שהמחירים לכלל הציבור המשיכו לעלות.
- שיטת ההגרלות לא הייתה הוגנת – רק כ-10% מהנרשמים זכו בדירות במחיר מוזל, והשאר נותרו ללא פתרון. בנוסף, זכאים רבים קיבלו דירות בפריפריה שלא התאימו להם, מה שהפך אותם למשקיעים ולא לרוכשים למגורים.
השינויים שרוצה לבצע משרד האוצר:
- הגבלת ההנחות – במקום הנחות של 25%-40%, ההנחה תצומצם ל-10% בלבד או עד 150,000 ש”ח.
- צמצום אזורי התוכנית – הפרויקטים יוגבלו רק לפריפריה ולא יתקיימו באזורים יוקרתיים כמו תל אביב ורמת גן.
- פחות דירות להגרלות – משרד האוצר מתכנן להקטין משמעותית את כמות הדירות המוקצות לתוכנית.
- עדכון מנגנון ההנחה – במקום לחשב את ההנחה על סמך מחירים ישנים, החישוב יתבסס על מחירי השוק המעודכנים כדי למנוע סבסוד יתר.
חשוב להבין כי המהלך הנ״ל של משרד האוצר עשוי להיות משנה תפנית בשוק הנדל״ן המקומי. כאמור רק בשבועות האחרונים התפרסמה כתבה נרחבת על אירועי גליל ים – שכונה יוקרתית בהרצליה שם לאחר שהסתיימה תקופת איסור המכירה מחירי הדירות צללו ב 11.5% בתוך שנה בלבד.
כל זה התרחש לאחר שהרכישות שבוצעו היו עם הנחה ממוצעת של 28% ומרביתן היו כלל לא למגורים אלה למטרת רווח על הנכס. כאן תוכלו לקרוא באופן נרחב על משבר גליל ים.
למרות כי הייתה תקווה כלשהי שהשינויים האלו באמת עשויים לגרום לשינוי מהותי בתוכנית, לצערי זה לא המצב, בעוד התוכנית נותרת בעינה ולא מספקת פתרון לבעיות עבורן היא הוקמה.
לא צריך להיות גאון כדי להבין כי המדינה סך הכל מנסה לתקן את כל העיוותים שהיא יצרה לאורך השנים בשוק הנדל״ן המקומי.
